Покупка квартиры в новостройке иногда больше похожа на лотерею. И всегда страшно: получится выиграть или нет?
Чтобы минимизировать страх потери денежных средств, специалисты рекомендуют обращать внимания на следующие правила при покупке квартиры.
Заранее рассчитывайте бюджет
Благодаря многочисленным сайтам можно заранее ознакомиться со стоимостью жилья на рынке в любой удобный момент. Это позволит сразу определить, какая сумма должна быть на момент оформления договора, и как строить бюджет в дальнейшем.
Последнее очень важно, так как в большинстве случаев квартира приобретается или при помощи ипотеки, или при оформлении займа. А это дополнительная нагрузка на бюджет семьи. Следовательно, лучше заранее просчитать все траты, и сделать небольшую «финансовую подушку безопасности», чтобы не остаться без квартиры.
Тщательно проверяйте застройщика
Тоже важный момент, который требует большого количества времени. Ведь необходимо проверить следующее:
Отзывы покупателей. Не на официальном сайте (они могут быть просто купленными), а на сторонних ресурсах. То есть в социальных сетях или мессенджерах. Благо сейчас есть большое количество групп, где можно уточнить интересующий вопрос за считанные минуты. И даже порой лично пообщаться с некоторыми людьми для уточнения информации.- Документация застройщика. Здесь достаточно большой пакет: разрешение на строительство, разрешение на землю, проектная документация, наличие банковской аккредитации.
- Сроки выполнения работ. Может показаться удивительным, но некоторые застройщики на один и тот же объект тратят разное количество времени. Поэтому это тоже нужно проверять до заключения сделки, чтобы потом долго не ждать ключи от заветной квартиры.
Важно: если нет желания самостоятельно разбираться в этом вопросе, то стоит обратиться или к риелтору, или к юристу, который проконсультирует.
Инфраструктура
При поиске новостроек необходимо оценить:
- Удобство транспортной развязки, наличие оборудованных остановок общественного транспорта и качественные дороги. От последнего также зависит скорость прибытия экстренных служб.
- Расположение социальных объектов: от поликлиники и магазинов до спортивных секций и кружков творчества.
- Наличие парков, оборудованных зон отдыха и спортивных площадок, пешие дорожки и трасс для велопрогулок.
Важно: если это только в проекте застройщика, то необходимо оценить расстояние до близлежащих объектов инфраструктуры и сроки реализации всего проекта.
Этаж, планировка и площадь квартиры
Все это необходимо выбирать, исходя не только из финансов, но и из собственных предпочтений. Например, если есть проблемы со здоровьем, то стоит присмотреться к квартирам с 1 по 3 этажи. Да, они имеют свои недостатки, но зато будет меньше проблем со здоровьем. При выборе квартир на этажах с 7 и выше, стоит помнить, что красивый вид из окна не компенсирует сломанный лифт и усилия, которые придется приложить, добираясь до законной квартиры.
Отдельно стоит отметить, что планировка и метраж в современных новостройках – различный. Можно выбрать как стандартную планировку, так и необычную. Например, с гардеробной комнатой и дополнительной ванной комнатой.
